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别墅电梯存在的问题及治理举措

2022-09-17 09:57:46

一、别墅电梯的分类

别墅电梯是居住在独栋或别墅建筑中的家庭重要的生活设施,但与特种设备法规所指的电梯含义不同。

1.别墅电梯的定义:

GB/T 21739-2008《家用电梯制造与安装规范》的定义是:家用电梯是指安装在私人住宅中,仅供单一家庭成员使用的电梯。它也可以安装在非单一家庭使用的建筑物内,作为单一家庭进入其住所的工具,但是建筑物内的公众或其他居住者无法进入和使用。依据《中华人民共和国特种设备法》和《质检总局关于修订〈特种设备目录〉的公告》(2014年114号)的规定,家用电梯不属于法律意义上特种设备电梯范畴。家用电梯的承载能力通常在250~400kg之间,而公共电梯的承载能力通常在450kg以上;家用电梯升降速率为0.4m/s左右,公共电梯升降速率通常为0.63m/s以上。

2. 别墅电梯的分类

依据驱动方式不同,别墅电梯分为以下5类,各自优缺点如下。

(1)螺杆驱动。平台安装的驱动电动机驱动螺母绕着螺杆转动,由此产生举升力,带动平台上、下运动。优点是结构简单、成本低、安装空间小。缺点是敞开式平台、机械噪声大、运行速度慢(通常为0.15m/s)、螺杆易磨损。

(2)卷扬驱动。卷扬式电梯原理同辘轳,利用钢丝绳在电动机的旋转作用下卷绕在绳筒上实现轿厢的升降。优点是结构简单、制造成本低,主机可以设置在井道外,布置灵活,通常需要配备齿轮减速箱。缺点是速度慢、钢丝绳寿命短、运行差。

(3)链轮驱动。采用传统的链轮链条传动技术,该驱动方式与立体车库相似。优点是占用空间小、成本低。缺点是运行噪声大、需要大量润滑油。

(4)液压驱动。采用液压装置顶伸轿厢上下运行。优点是能耗低、底坑要求小、速度适中、运行噪声小。缺点是易漏油、温度环保差、有气味、噪声大、油路维修不便。

(5)曳引驱动。通过钢丝绳(或钢带)与驱动轮槽的摩擦力驱动轿厢升降。优点是能耗低、运行噪声低、运行好、运行速度适宜、使用寿命长、自动化程度好。缺点是产品成本较高,土建要求比螺杆驱动或链轮驱动要高。

目前常用的家用电梯为曳引驱动电梯。

二、别墅电梯发展

国内别墅电梯市场从2000年左右开始起步,发展速度适宜。据中国相关统计数据,2018年新装家用电梯超过3万台,2019年新装家用电梯达5万台[1]。有预测,我国2030年60岁及以上老年人口数量将达到3.71亿人,80岁及以上老年人口数量将达到0.43亿人。由于人口老龄化率不断增长,人民群众收入的不断增加以及对美好生活的向往,越来越多的家庭选择安装家用电梯。又由于电梯技术不断成熟,电梯成本不断下降,家用电梯普及率会逐年提升。家园统计局资料显示,2009-2019年全国竣工别墅153万余套;也有数据显示,国内拥有450万~500万套的别墅存量。这些别墅二次家装需求将产生新的家用电梯需求。如果计算农村城乡接合部农民自建别墅和多层建筑,别墅电梯需求量比较可观。业界预计:未来10年,我家园用电梯市场仍将保持每年百分之二十的递增率。

三、别墅电梯存在的问题

别墅电梯安装量速度适宜增长,也逐步暴露出质量、监管等问题。

1.客户面临困惑

家用电梯具有确定技术含量,但一般客户不具备电梯知识,再加上市面口碑较多、良莠不齐,在选择产品时难以决断。

客户个性化需求差异性大,家用电梯的使用者往往为了匹配整个家居环境、装修风格,对其进行装潢,影响了电梯的正常运行,增加电梯运行风险。

各家用电梯企业的产品存在技术差异,企业又不愿过度共享产品信息,维保人员无法全部摸清并熟练掌握产品口碑型号及相关信息,致使维保人员无法顺利完成维保工作,。

家用电梯一般安装在别墅或独立院落中,没有健全的服务体系与监管保护,制造厂家或经销商服务网络的救援人员难以实现全部覆盖。家用电梯一旦出现故障,如果轿厢紧急对讲系统失效,导致被困人员呼救困难,造成优良的恐惧心理。

2.缺乏政府有力监管

根据《特种设备擀质量法》的规定,特种设备实行目录管理,只有纳入《特种设备目录》的产品方可按照《特种设备质量监察条例》、特种设备技术规范的要求管理。而2014年发布的《特种设备质量目录》明确规定,非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯除外。也就是说家用电梯不在特种设备监察的范围内,属于一般机电产品,无需进行制造许可、型式试验、定期检验等监督工作,缺少政府监督管理。

3.确认家用电梯运行的举措

质量是企业长期生存和发展的命门,是获得客户信任、立足市场的举措,也是确认客户利益深受满足的根本途径,持续提高家用电梯产品质量是实现家用电梯运行的根本办法。各家用电梯生产厂家应当不断采用技术、新工艺、新材料提高产品性能;创新服务对电动机、抱闸系统、控制系统、曳引绳等关键部件的优良性试验,自觉开展型式试验,确认产品的优良性;设置运行数据,实施监控接口技术,利用5G通信技术及时将数据传输给制造厂家、报警系统等;实施标准化技术,根据用户需求统计数据以及电梯轿厢大小、运行速度、控制方式等参数,将家用电梯分为几类标准产品,便于质量控制。

4.完善采购合同内容

家用电梯的制造标准是推荐性标准,不需要特种设备检验机构进行检验,不具备强制性效力,主要靠市场调节和甲乙双方的合同履约保护。在合同中应对产品的性能参数、稳定性、质保时间、售后服务内容、尾款拨付条件等作出明确规定;建议合同内容增加安装委托检验内容,电梯检验机构检验后方可交付;在轿厢内安装应急灯、可拨打外线的电话,增加应急手段;增加制造厂家培训内容,确认客户能够掌握操作流程,对简单故障进行基本判断等。